최근 서울의 상업·업무용 빌딩 거래량이 약 2년 만에 최저치를 기록했다고 한다. 2023년 1월의 거래금액은 910억원으로, 전년 대비 무려 88.3% 감소한 수치이다. 이러한 현상은 금리와 대출의 영향을 크게 받아 매매 시장에 부정적인 영향을 미치고 있다.
서울 상업 빌딩 거래량 2년 최저
서울의 상업 및 업무용 빌딩 거래량이 역사적으로 낮은 수치를 기록하며 시장에 큰 충격을 주고 있다. 2023년 1월의 거래금액이 910억원에 불과하다는 사실은 많은 전문가들이 경악할 만한 일이다. 이전의 거래량과 비교했을 때, 무려 88.3%나 감소한 수치로, 이는 지난 2년 동안의 흐름을 전면적으로 뒤흔든 결과라 할 수 있다. 특히 강남권 및 영등포권에서는 각 1건의 거래만 성사되었고, 이는 전월 대비 각각 50.0%, 85.8% 하락한 수치이다. 이전의 시장 상황과 비교해 보면, 이러한 결과는 매우 비극적인 상황이라고 할 수 있다. 거래 정보를 담고 있는 '부동산플래닛'의 보고서에 따르면, CBD 지역에서는 거래가 전무한 상황이다. 이러한 거래의 감소는 시장 참여자들에게 불안감을 주며, 일반 상업 빌딩 거래 활성화의 대안이 필요하다는 점을 시사하고 있다. 따라서 이러한 감소추세는 단순히 일시적인 현상일 수 없으며, 판매자들과 구매자 모두에게 여러 가지 위험 요소를 내포하고 있다. 건물 매각을 고려 중인 건물주들은 향후 시장 회복을 기다리며 조정 가능한 전략을 마련해야 할 필요성이 크다.시장 위축의 원인 분석
서울의 상업 빌딩 거래 시장이 위축된 이유는 여러 가지가 있다. 우선, 금리 인상과 함께 대출 규제가 강화되면서 자금 조달의 어려움이 점점 심화되고 있다. 이는 직접적으로 상업 빌딩 거래에 큰 타격을 주며, 잠재적인 구매자들이 시장에서 물러나는 이유 중 하나로 작용하고 있다. 또한, 경기 부진 역시 큰 영향을 미치고 있다. 경기의 둔화는 개인 소비와 기업 투자 모두에 부정적인 영향을 미치고 있으며, 이는 바로 상업 빌딩 거래 시장으로 전이된다. 많은 건물주가 매각을 고민하지만, 가격 하락으로 인한 손실을 우려해 매도를 주저하고 있는 실정이다. 전문가들은 현재 시장 상황에 대해 "현재는 인내의 시기"라고 평가하고 있다. 특히 건물주는 매각이 지연될 경우 손실이 누적될 가능성이 크다. 매도 결정을 내린 건물주들이라도 자칫 관리 소홀로 이어질 수 있는 문제에 주의하며, 우선적으로 소중한 자산 가치를 유지할 수 있는 관리 시스템이 필요하다.효과적인 관리와 빠른 매매 전략
건물 매각을 고민하는 건물주들은 거래가 지연되는 동안에도 자산 가치를 최대한 유지하는 것이 중요하다. 예주프라임프라퍼티㈜의 중소형 빌딩 자산관리 전문 브랜드 코스노미는 "적절한 관리 전략이 필요하다"고 강조한다. 매각이 지연되는 현실에서도, 건물의 임대 수익을 보전하고 가치를 향상시키는 차별화된 관리서비스를 통해 시장에 더 빨리 판매할 수 있게 도와줄 수 있다. 건물주들은 관리 소홀로 이어질 수 있는 위험을 피하고, 자산을 최적의 상태로 유지하기 위해 전문적인 관리 서비스와의 협력을 고려하는 것이 바람직하다. 따라서, 보다 효과적인 관리 시스템을 도입하고 필요에 따라 임대 조건을 유연하게 조정하는 등의 다양한 접근이 필요하다. 회사와 투자자 간의 협력이 이루어질 경우, 어려운 시장 상황 속에서도 더 빠른 거래 성사가 가능할 것이다.결론적으로, 서울 상업·업무용 빌딩 거래 시장은 지난 2년 간 최저치를 기록하며, 경기 부진과 금리 인상 등의 여러 요인으로 위축된 상황에 있다. 건물주들은 매각이 지연되는 것에 대해 적극적인 관리 전략을 도입하여 자산 가치를 유지해야 하며, 다음 단계로는 전문가와의 상담 및 적절한 관리서비스를 통해 빠른 매매를 모색해야 할 것이다.
